宁波新闻网提供:土拍火热!楼市传来4大信号!宁波房价……

宁波新闻网提供:土拍火热!楼市传来4大信号!宁波房价…… 进入5月以来,宁波楼市恢复迅速,开盘潮汹涌来袭!买房人被压抑的购房需求逐步爆发!

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进入5月以来,宁波楼市恢复迅速,开盘潮汹涌来袭!买房人被压抑的购房需求逐步爆发!

加上最近全国楼市信号不断!想在宁波买房,以下4个信号非常值得你关注,或将影响宁波楼市房价格局!

两会定调:房住不炒!房产税即将出台?

强信号!央行行长:推动降低贷款实际利率!

宁波房价天花板被捅破,千万豪宅卖的飞起!楼市全面回暖!

载入史册!鄞州2.3万/㎡起!奉化8100元/㎡起!宁波起拍地价再度刷新!

01

两会定调,房住不炒!房产税即将出台?

众所周知,今年两会召开不同于去年的只字不提,今年两会中关于房地产部分的内容不少。

报告中,再一次提及“房住不炒”这四个字,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

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这里的重点有三:

其一,今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在

其二,因城施策的说法,和去年一致。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。

但因城施策的前提是“房住不炒”,今年曾有很多地方出台过松绑政策,但基本都是“一日游”,可见严控房地产之决心

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其三,再提城镇老旧小区改造,以及首次提出支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务

毋庸置疑,这次两会释放了一个很重要的信号:旧改将是今年全国房地产的重头戏!

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近年来,楼市上空一直悬着一把“达摩利斯之剑”——房地产税

就在5月18日,中共中央和国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。其中指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来,但“稳妥”之说,可能意味着短期不会那么快落地

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房地产税,最主要的作用并非降房价,而是创造新的税收以满足财政需求。

毕竟,房地产税,是未来地方的主要税收来源之一,当楼市从黄金时代步入白银时代,卖地收入日益收缩,住房整体接近过剩状态,房地产税的迫切性越来越强。

所以目前看来,房地产税出台是迟早的事,不过需要一点时间

02

强信号!央行行长:推动降低贷款实际利率!

5月20日,央行披露了最新贷款市场报价利率(LPR),与4月相比持平继续保持史上最低房贷利率!

2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%

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图片来源:央行官网

回顾近20年来的房贷利率,当前4.65%的LPR,已是近20年来的最低利率!

以下为历次LPR报价汇总。

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图片来源:乐居网

当前宁波各大银行首套房贷款利率大多为LPR基础上加65个基点即5.3%

据东南财金报道:近日,宁波有银行又下调了房贷利率,调整为LPR+60个基点,即5.25%

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不仅房贷利率下调了,银行审批放款速度也变快了。

此外,5月26日,央行行长易纲在“两 会”期间就重点问题接受《金融时报》、《中国金融》采访时指出,人民银行将继续深化LPR改革,推动降低贷款实际利率,同时,有序推进存量贷款基准转换

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这对于所有买房人来说,毫无疑问是超级利好:同样的房子,贷款买房,你花的钱比以前更少!购房成本降了

03

宁波房价天花板被捅破,千万豪宅卖的飞起!楼市全面回暖!

利率下降,购房成本降低,也一定程度上激发了宁波买房人的购买热情。

5月12日,位于老江东的东部江山万里(备案名:江万府)以49549元/㎡的备案价再次刷新了宁波房价的天花板

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根据网传的开盘快报:东部江山万里高层170㎡成交均价48728元/㎡、洋房200㎡均价50006元/㎡、洋房顶复262㎡均价53594元/㎡,共计368套房源,当天去化近80%。

据悉,有买房人为了抢到一套262㎡的洋房顶复,只花了10分钟成交,千万级豪宅,卖出了刚需抢房的节奏,实在是太疯狂了。

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不得不说,近期宁波的新房市场,确实很火热。

接下来,宁波楼市多个准日光盘即将入市,6月预计又将上演新一轮的抢房潮!

04

鄞州2.3万/㎡起!奉化8100元/㎡起!宁波起拍地价再度刷新!

红五月,宁波土拍,诞生了姜山、骆驼、中河等地王,热烈气氛有目共睹。

而即将到来的6月,宁波土地市场又将迎来一场场腥风血雨的土拍。

5月21日,海曙区西门地段HS08-05-06地块挂牌,起拍价21500元/㎡,成为宁波最高起拍地价。

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仅一周的时间,鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块挂牌,起价地价飙升至2.3万/㎡。

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宁波起拍地价再度被刷新,超越地王绿城江北原白沙菜场地块24270元/㎡的楼面地价,轻而易举!

无独有偶,5月26日,奉化南部新城JgK05-01-01s地块挂牌,起拍价8050元/㎡,刷新了区域有史以来最高起拍价记录。

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仅2天的时间,奉化地价再度被刷新,岳林街道大成路两侧地段II-03b地块挂牌,起拍价8100元/㎡。

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未来,随着更多高价土地的出让,宁波的房价格局,正在发生变化

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1、房住不炒基调已定!房价不会大涨大跌,稳步小幅上涨是大趋势,自住的朋友用好房票抓紧机会上车;

2、宁波新房市场复苏,取证开盘接连不断,无论是核心区还是非核心区,都有新盘供应,选择面广

3、土地市场火热,影响楼市格局!

推文摘自@宁波楼市情报

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