宁波在线新闻提供:宁波2020新春买房攻略,返乡置业指南来了!

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宁波在线新闻提供:宁波2020新春买房攻略,返乡置业指南来了! 文丨宁波楼市 BoundAnke

宁波在线新闻提供:宁波2020新春买房攻略,返乡置业指南来了!

文丨宁波楼市 BoundAnke

春节临近,在外游子的归家之心日渐强烈。中国人,素有落叶归根的思想,返乡置业,倒也成了在外游子的一件大事。

前段时间,58同城、安居客共同发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》中显示,有68.6%倾向于选择回乡置业;而选择在工作城市扎根,人们考虑最多的是子女教育问题。(数据支持:58安居客房产研究院调研)

图片来源于58安居客房产研究院

再看宁波,随着年关临近,也有一些利好消息传来。

本号以前提到过,由宁波轨道交通牵头自主研发的类矩形盾构机“阳明号”从4号线东钱湖车辆段出入段线“破土而出”。至此,4号线(除铁路代建段外)全线贯通。

预计,2020年4号线具备开通条件。

图片来源于宁波轨道交通官网

轨道四号线,连通了慈城和东钱湖,加快了其与城区的交流。慈城,远离市区太久了,这一次,4号线终于将它带到了宁波人眼前。

但,早在8月份,慈城其实已经“惊艳”过宁波人民了。去年8月12日、13日,连续两天,慈城两块宅地分别以10810元/m²和11000元/m²的楼面价成交,按成本核算开盘价,房价预计直逼2w+!

以及,前段时间鄞城大道正式通车,意味着,从东钱湖出发,去城区更方便更快捷了。

再来看年底的土拍市场。

其中,12月17日,奉化宁南贸易物流区七号地块以9370元/m²的价格被绿城拿下,刷新奉化地价记录,未来房价将逼近2w?

以及,破宁波土拍成交价记录的,双限土地——鄞州区YZ18-02-a3(长丰地段)地块,以21640元/m²的价格被荣安揽入怀中,这一次,是豪宅没跑了。

图片来源于浙江省土地交易系统

那么,说了这么多,宁波置业究竟该如何选择呢?我们可以从以下三个方面来分析。

1刚需

1月13日上午8:30,4号线高架段热滑试验启动仪式在官山河站举行,历经9小时,4号线高架段率先完成热滑试验,标志着该区段已具备轨行区动车调试条件。

这意味着,在不久之后,慈城正式进入宁波城区生活圈。以后,从慈城出发到奥体、天一、万达,也就是几次换乘的事。再加上在建的西洪大桥,慈城到海曙的便利性大大增加。

随着交通不断提升,万科、龙湖、金茂,以及荣安等大牌房企纷纷进驻慈城,未来,置业慈城,除去交通的便利,选择更是多样。

以及,3号线的通车,也大大增大了姜山到城区的便利,到南部商务区、到鄞州万达,都在半小时内,也是个刚需的不错选择。

图片来源于宁波轨道交通官网

1

金茂逸墅

项目信息:项目建面约124-159㎡墅境洋房/城市叠院房源在售中。目前洋房均价约15500元/㎡,叠墅均价约16000元/㎡-22000元/㎡,更多详情请咨询售楼处。

项目地址:宁波市江北区慈城湖心居住区义山路与彩云路交叉口(慈城古镇东)。

2

湖畔樾山

项目建面约90-140㎡房源在售中,均价约16000元/㎡,更多详情请咨询售楼处。

项目地址:江北慈城镇湖心村、新联村、南山路以东、西谷路以西。

2改善

宁波人民生活水平不断提高,改善盘的需求也不断增加。从年底的土拍市场来看,明年最不缺的或许就是改善盘了。

当然,宁波人民对改善盘的要求确实也不低。要有兼具繁华,又要有齐全的生活配套。这样一来,老江东或许是不错的选择。

一条宁穿路,串联起老江东与东部新城。CBD、“宁波第一高度”宁波中心、东部银泰、宁波文化广场、市政府等等,都分散在宁穿路两侧,更不用说,作为宁波老三区之一,老江东拥有多少生活配套资源了。

宁波文化广场效果图/图片来源于网络

以及效实中学东部校区的设立,兼具教育、繁华、生活配套,改善选老江东,不会错的。

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奥克斯·天一晓著

有人说,“在未来十年,天一晓著一定是宁波最有辨识度的豪宅之一。”在项目简介里称,天一晓著属于奥克斯地产TOP+系作品,限量打造182席版“酒店式隐奢豪宅”。

项目规划建面约200/260㎡的大平层,距离1号线福明路站740米,距离3号线体育馆站754米,坐拥两条轨道交通,公共交通出行便利,预计年后开盘,更多详情请咨询售楼处。

项目地址:宁波市鄞州区宁穿路与桑田路的交汇处。

2

东部·江山万里

东部•江山万里,坐落于繁盛的老江东,坐拥通途路和福明路两大城市动脉,同时还有地铁3号线(已开通)与地铁6号线(规划)加持,形成老江东的黄金十字中轴。

更让人心旌意动的是,项目周边拥揽约4.5万方蔚然成型的公园绿岛,包括西侧约2.8万方沿河公园、南侧约1.7万方绿化景观。让人身处繁华,却也能远离都会喧嚣,坐拥宁谧风华。

项目建面约170-200㎡,开盘时间待定,更多详情请咨询售楼处。

项目地址:宁波市鄞州区通途路与福明路交汇处。

3

龙湖·天曜

龙湖·天曜目前售楼处已开放,预计年后开盘,项目为高层,建面约117-180㎡,项目涵盖超级商业IP龙湖天街、高端住宅、星级公寓、高阶商务等全功能业态,与规划双地铁3号线、6号线(规划)无缝接驳,贯揽全城繁华资源,已成为宁波21世纪第二个10年万众期待的曜目钜制。具体详情请咨询售楼处。

楼盘地址:宁波通途路与桑田路交叉口

3投资

投资,作为本号粉丝群提到比较多的字眼,选择还是具有一些争议的。

当然,作为如今投资的首选板块,奉化城区以及奉化方桥的地位,是“无可撼动”的。

特别是,宝龙tod周边,以及宁波生命科学城周边,机场路南延和三号线的通车,奉化融入宁波半小时生活圈,每次开盘即清盘,也是情理之中了。再加上,限价政策,至少,近几年的投资,奉化仍然是第一选择。

图片来源于网络

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保亿湖风雅园

保亿湖风雅园12月29日开盘,房源建面约87-128㎡,数量约484套,均价约15000元/㎡,目前已售完,下次加推时间待定,更多详情请咨询售楼处。

项目地址:奉化东环北路与顺浦路交叉口(3号线琎琳站东侧)。

2

中南樾府

中南樾府于12月19日开盘,推出房源为建面约109-129㎡的高层,均价约15995元/㎡,下次加推时间待定,更多详情请咨询售楼处。

项目地址:奉化金钟路与大成路交汇处龙津实验学校对面。

3

时代璟悦府

璟悦府位于奉化岳林中心,近宁奉城际铁路大成东路站,即可瞬达宁波。同时拥享万达广场、银泰城等城市一线配套,奉化中学、新城实验小学、龙津实验学校等全龄优教资源在侧,更有岳林文化广场、妇幼保健院等市政、医疗资源联袂营造健康宜居环境。规划建面约90-130㎡,配建缤纷商业、高端写字楼等多种业态,预计明日开盘,更多详情请咨询售楼处。

项目地址:璟悦府位于奉化区大成路与金钟路交汇处。

但,小港、杭州湾、东钱湖新城,三者的投资属性还是存在分歧的。笔者认为,如今看来,看长期,东钱湖新城是最具投资价值的。

随着地铁4、7、8号线的建成,高铁云龙站的设立,东钱湖新城,在未来将是宁波连接各地的重要枢纽。

以及国际会议中心、新会展中心的落址,以及中东欧十六国博览会的落户,必将带起道路的改善,笔者相信,在五年十年后,东钱湖新城会成为第二个东部新城。

国际会议中心概念性方案/网络图

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荣安铂云府/金云府

最新动态:荣安金云府/铂云府城市展厅已开放,售楼处预计年后开放,产品有小高层、高层,户型建面约89-110㎡,具体开盘时间待定,价格待定,更多详情请咨询售楼处。

楼盘地址:宁波市鄞州区云龙镇云达路235号(镇中心幼儿园对面)。

2

金地湖成大境

最新动态:湖成大境一期已于2019年11月17日首期开盘,已售罄,户型建面约88-128㎡,高层均价约23000元/㎡,洋房均价约24700元/㎡,毛坯交付,绿化率30%,二批加推时间待定,更多详情请咨询售楼处。

楼盘地址:宁波市鄞州区白石北路与供电路交叉口。

当然,2020年新盘、好房不少,可以选择的也远远不止于此,多多比较,慢慢挑,祝愿各位在新的一年里买到称心如意的好房子。

本文由宁波楼市原创发布

部分数据来源58安居客研究院、浙江省土地交易信息网

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