杭州在线提供 杭州楼市没有疯

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杭州的购房者,最近应该很焦虑。

刚刚过去4月、5月,杭州连续两个月二手房交易量突破了1万套,其中5月新房成交了1.5万套,创造了2016年5月以来新高,疫情过后的杭州楼市,基本回到了2016-2017年高峰期的热度。

今年前五个月,杭州一共卖了118块地,三墩北、运河新城、南部卧城等宅地连续溢价封顶,开发商拼刺刀到自持。

但如此高供应的情况下,杭州新房的平均中签率只有15%,平均6个家庭抢一套房。都说杭州限价红盘消化的差不多了,今年却连连出现西溪公馆、幸福里等万人摇,融创城中签率还创造了0.5%的新低,去年流摇的萧山科技城、城东新城、运河新城等板块今年纷纷加入摇号行列,像本来就需要摇号的未来科技城、世纪城等板块,去年6个抢一套,今年15个人抢一套。

房子和土地被热捧的背后,是巨量涌入的人口和资金。去年杭州常住人口增加了55.4万人,位列全国第一,是上海的12倍,南京一年增加的6.4万人口,还不到杭州一个余杭区的四分之一。今年1-5月,杭州资金总量增加19.9%,是全国大城市里最吸金的城市。

一切的一切,都让人有种回到2016-2017年大牛市的感觉,难道房价又会大涨了?然而转头一看,哎?杭州80%的楼盘,过去两年一分没涨,从全市均价来看,2018年6月是3.3万左右,两年后的2020年6月也差不多是这个数,这下就真的让人奇怪了。

杭州到底是怎么做到市场一片火热,价格却纹丝不动的呢?

因为杭州对于楼市的把控,是认真的。

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我的一位刚毕业的博士生朋友,毕业后要找第一份工作。虽然他符合上海落户要求,但投简历的时候看到了杭州应届博士生送5万块钱,想着头两年合租的租金有着落了,加上杭州工作机会也不少,干脆去杭州试试吧。既然来杭州了,就先去阿里巴巴试试吧,即使应聘不上,隔壁还有字节跳动、菜鸟网络、中电海康、同花顺、VIVO、蚂蚁金服等很多类似公司可以选择。

之后他工作了一年,发现杭州这城市挺好的,租房子也不是长久之计,跟家人商量了一下,6个钱包凑了80万,能买的起250万左右的房子。正好这个时候,他看到杭州最近祭出了“人才优先摇号”的大招,每个楼盘都会拿出20%的房源专门给人才摇号,有接近100%的几率买到中意的新房。

我朋友博士毕业,拥有两项专利,在核心期刊上也发表过文章,属于E类人才,完全不用“千军万马过独木桥”,于是他顺利通过人才摇号,选到一个5000多人摇一百多套房子的新盘,总价两百多万,地铁口精装三房,到公司20分钟,还比周边二手便宜好几千一平,现在已经等着交房了。

这样的例子,每年在杭州发生几万次。

不仅像我博士朋友这样的人才能得到优待,杭州新房的摇号还专门把无房家庭和有房家庭分开,无房户可以得到刚需房源的额外摇号机会。

很多外地朋友看到杭州新房摇号这么火,也想来凑凑热闹,却发现除了落户这样的方式可以快速获得房票外,与其他城市比,杭州楼市调控更为严格。

社保的话要连续交两年,变数太大、成本太高,说明杭州是真的希望在杭州工作、落户的人来买房定居。而在其他城市,我却看到大量仅仅考个证或者有社保记录就可以买房的例子,在杭州投资买房的比例,显然会比其他城市小一些。

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我另外有位老杭州前辈,最近想着把手上的老房子卖了,置换新房住,但看中的板块里新房很火,久摇不中。结果最近那个板块又新挂牌了两块住宅用地,一看政府限价,一毛没涨,这下他又开心了:接下来一年还是这个价,还有机会,接着摇!

和其他城市不同,杭州现在执行的是“双限”,也就是既限制土地最高成交价,又限制新房的毛坯和装修价,而且是“明码标价,童嫂无期”,在开发商拿地的那天,就知道未来新房卖多少钱一平。

这不仅让开发商抛弃幻想,不会通过“捂盘”等待一个更高的价格,加快周转;也让买房的消费者不再担心涨价,半年一年后开盘,还是这个价。

并且为了平抑购房者充沛的购买力,杭州从2016年就开始加大土地供应,2018、2019连续两年都是全国土地出让榜上的第一。

老杭州前辈之前还担心,天量的土地供应会不会让杭州重蹈2010-2015这几年的覆辙,但一看新闻,基本上每块宅地都是溢价20%以上成交,不少土地还达到了30%的封顶溢价,看来开发商看到目前新房的去化速度,对杭州还是很看好,抢着要拿地。

2020年还未过半,杭州已经卖出了超过1700亿元的土地,继续位列全国第一。今年短短几个月,杭州就推出了接近10万套房子的土地来对冲每年几十万人口流入带来的购房需求。

真的不敢想象,如果杭州为了人为制造土地的稀缺性,减少土地供应,天量需求得不到满足,供求关系一旦逆转,就像深圳、东莞一样,房价就很难守得住了。

疯狂卖地的杭州,是为了疯狂的城市建设。

杭州一年两三千亿的土地出让收入,全都用于旧城改造、亚运场馆、基础设施建设等,382公里的轨道交通线路、1600亿的萧山机场枢纽,都在如火如荼地建设中,杭州过去几年的改变,相信大家都看得见。

而人口达到杭州8成,GDP是杭州75%的长沙,今年至今为止才出让了230亿的土地,所以不少长沙人跟我抱怨,别说和武汉、成都比了,长沙的城市建设都快被隔壁南昌追上了。

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在这一系列让人惊叹的操作背后,是杭州市政府给我们的一贯印象——乐于创新。不得不承认,现在的成功是过去这么多年试错的成果,杭州调控能力的提升也不是一蹴而就的。

一开始的杭州,并不像大家想象的那么完美,而是充满了先天的不足。

山湖阻隔的杭州,宽阔的钱塘江;一马平川的上海,狭窄的黄浦江。

城市中心被西湖和群山阻隔,没有像成都、上海、北京、沈阳那样一马平川,城市建设可以大开大合。而且不像上海的黄浦江,杭州的钱塘江太宽,给人一种对于江对岸的阻隔感,不利于跨江发展,但杭州还是通过拥江发展战略,用产业、桥梁、隧道、地铁,把钱江两岸同城化做了起来。

杭州也不是一个靠海的城市,钱塘江的航运功能也不足,别说和吃掉浙江小洋山的上海比了,和长江沿岸的南京、苏州江阴比也是没什么优势,航运不行,再加上没有政策支持,发展金融也不是强项,但杭州硬是走出了一条科技金融的路。

先天的不足,就注定杭州不会去走一条传统发展的路,对于杭州来说,不冒险就不会成功,所以杭州的各项政策都有那种超脱于城市本身的创新点在里面。

杭州必须不断突破自己,去做一些别的城市不敢做的事,比如2002年免费开放西湖景区,一开始很多人觉得会损失大量门票收入,但免费的西湖吸引了成倍的游客,反而带动了周边宾馆、餐饮、购物等消费,最终景区的收入是之前的好几倍。

当年阿里巴巴想在上海创业,但当地担心税收合规的问题没有答应,而杭州却敢于引进支持,最终造就了阿里系这一庞大的产业集群。

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作为一个土生土长的杭州人,看到杭州这几年的进步,我肯定是开心的,但常住上海的我还是有点小郁闷,上海这两年的步子真的有点慢了。居高不下的落户门槛挡住了不少渴望定居的年轻人,产业的腾笼换鸟也让经济有了阵痛期,这几年落地的大项目和新世纪的头十年比真的少了不少,最明显的感觉就是,去年上海居然没有一公里地铁开通。

所以,我当然也希望能看到,上海对于人口的吸引再努力一点,让更多的人有机会来上海奋斗、安家,人也不要条条框框分个三六九等,上海既要985、211的高精尖人才,也要建筑工人、家政人员、餐馆切配、快递小哥。

我也希望看到,市区优质的土地供应再增加一点,让我们未来有更多的好房子可以选择,而不是握着6个钱包凑起来的首付,只能在老破小、老大楼里做选择。土地出让顺畅了,城市界面自然也会变好,各项基础设施也会上去,让我们的生活更便捷、舒适。

最近临港颁布的人才引进政策就是一个好的开头,3年就能落户,但不再把人口引向传统市区,而是在距离市中心60公里外再造一个250万人的新城,这种玩法让人耳目一新。

有朋友就会问我,现在在大城市落脚不容易,我该怎么办?

对于现在因为城市的选择而纠结的朋友们,我建议短期内拿不到上海户口的,上海既落不了,也买不起,完全可以考虑杭州、成都、南京、武汉等强二线城市,落户轻松,房价相对低,薪资比一线城市低一些,但性价比完全值得考虑。

看到杭州新房倒挂,想去杭州投资的,也不要期望太高,一方面杭州限购还是比较严格,除非户口迁过去,否则不太容易买,另一方面杭州还在大量出让土地,并严格限价,短期内还真不怎么涨得起来。

至于已经在上海落脚的,就好好为了生活努力吧,上海有着更好的涉外氛围,更少的996加班,更加丰富完善的医院、学校,别的城市在进步,上海还是那个优秀的上海。

以上是正文,来自平层86。

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