蓬江新闻网提供: 江门首个“村级工业园升级改造”示范项目落户蓬江,最新建设进展戳>>

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在蓬江区荷塘镇康溪工业园,
多部钩机、挖掘机、工程车在忙碌着。
不久的将来,
这里将成为一个新型产业园区。
始建于上世纪90年代初的康溪工业园曾是奠定荷塘镇制造业基础、助力荷塘镇经济发展的“功臣”。近年来随着城乡融合发展、产业腾换优化,康溪工业园产值低、税收少、存在安全隐患等问题。
今年7月,康溪工业园率先启动改造。图为改造效果图。
当资源接近瓶颈、发展路径难以明晰,荷塘以村级工业园改造为突破口,改革机制、升级产业、再塑格局,为高质量发展开拓空间。今年以来,荷塘康溪工业园加快升级改造步伐,引入有成熟的招商和运营经验的万洋众创城,进行系统化投资、开发、建设、统一招商和运营,打造新型产业园区。
蓬江(荷塘)万洋众创城项目也成为江门市首个村级工业园升级改造示范项目。目前已有20多家企业签约入驻,量身定制了属于自己的厂房。万洋众创城投资集团江门区域总经理王亚丽介绍,项目重点发展光电照明、五金、汽车配件、新能源及新材料等产业,将园区打造为新型商贸服务及智能制造基地。
一条村的“再次创业”
康溪工业园见证着康溪村的“创业”史。
改革开放后,为了谋发展,康溪村在一块荒地上创办起了村集体企业——红砖厂。上世纪80年代到2000年,康溪村引来了不少皮革制造企业,红砖厂周边逐渐建起了简易厂房。2000年后,越来越多企业在康溪村建设厂房,逐渐形成了康溪工业园。
红砖厂不知道于何时倒闭,但这里却形成了一个颇具规模的工业园,仅一期就有10万平方米。每天,出入的路口都有货车来来回回。厂房出租也成为康溪村的主要收入来源。数据显示,康溪村每年的村集体收入超80%来自厂房租金。
随着城乡融合发展,产业腾换优化,康溪工业园产业业态单一且产品技术含量低下,园区配套设施不够完善,难以引进新的优质产业,阻碍着康溪村经济的健康发展。不仅如此,工业园原有的简易厂房年久失修,也存在巨大的安全隐患。
“再次创业”,迫在眉睫。2020年4月,荷塘镇成立由镇委书记负总责的领导小组,组建康溪工业园升级改造项目工作专班,精心谋划,抽调经验丰富的镇、村干部,整合多方力量全方位统筹推进康溪工业园升级改造项目。
康溪工业园项目总用地661亩,全部为集体用地,其改造形式、土地分割、改造后的村属物业面积和收益等问题备受瞩目。为了保障村民利益,同时充分发挥村改积极性,荷塘镇创新研策出代建+返租的改造模式。
另一方面,康溪村还通过“四议两公开”工作法,加快推进项目。荷塘镇成立了15个工作组,到每一户村民家里宣传政策,帮他们答疑解惑,在此期间还召开了三场宣讲会。康溪村利用“四议两公开”工作法,把这个过程从不明确、不明朗到形成初步的议案,最终形成了《荷塘镇康溪村工业园升级改造(一期)方案》。
康溪工业园效果图。
引入第三方破题
开展村级工业园升级改造,困难重重。一方面,蓬江区甚至江门市都没有先例可供借鉴;另一方面,由于缺乏资金、技术经验等,康溪村并没有能力直接对工业园进行改造升级。
改,是摆在康溪村面前的不二选择。如何改?在江门市、蓬江区、荷塘镇各级党委、政府的支持指导下,荷塘康溪村工业园最终引入有成熟的招商和运营经验的万洋众创城,进行系统化投资、开发、建设、统一招商和运营,打造新型产业园区。
万洋集团是制造业集聚平台运营商和中小企业集群服务商,万洋众创城为中小企业集群发展开创了“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”的运营模式。
“作为江门市首个村改项目,万洋有信心、有经验,也有实力将其打造成江门市的村改标杆、企业家的创业乐园、江门市招商引资的新平台。”在今年7月的动工仪式上,万洋集团董事长苏孝锋表示,将快速推进项目的建设,努力实现“今年部分工程封顶”“首开区厂房明年春节前封顶”。
4月10日,万洋集团与蓬江区及荷塘镇政府签订投资协议,5月1日组建项目团队,经过短短两个月时间,7月15日一期土地摘牌,7月28日招商中心正式开放。如今康溪工业园升级改造项目已进入实质性推进阶段。多部钩机、挖掘机、工程车进场,145亩土地上的10万平方米陈旧工业厂房将彻底退出历史舞台。
蓬江(荷塘)万洋众创城项目于7月28日动工开建,图为项目选址地。刘琼 摄
蓬江(荷塘)万洋众创城也吸引着粤港澳大湾区的企业到江门投资。首批入驻园区来自深圳的企业代表王新龙介绍:“自己的企业属于LED照明行业,这次选择来到荷塘万洋众创城,除了荷塘位置优越、交通便利等优势,更是对万洋模式表示肯定,它能为中小企业解决用地难、建设难、融资难等问题。”签约入驻后,企业只需要搬设备过来就可以投产,不但降低了运营成本,还能拥有自己的独栋厂房。
创新载体寻求高质量发展
如果说村级工业园改造是“破”,那么高新产业引进、转型升级则是“立”。
康溪工业园升级改造项目占地总规划661亩,总建筑面积约140万平方米,计划总投资30亿元,入园企业全部达产后实现产值超50亿元,一期建设投产后,将增加就业3000人,纳税3000万元以上。改造后,康溪工业园的厂房一期园区租金有望从原来的80万元/年,快速增长6倍并递增,租金提升至500万元/年。
康溪工业园效果图。
“我们从签订协议后,四个月以来,已成功招商并完成20多家企业准入,主要以光电照明、新材料为主的规上企业,对进驻企业,在政府建立的产业准入门槛基础上,万洋也设置了准入条件,必须是低污染、高产值、高税收的企业。这样将有利于加快区域产业转型升级。”王亚丽介绍,通过上下游产业链招商,蓬江(荷塘)万洋众创城将吸引高质量企业在园区内高度集聚,通过解决共性问题来降低企业成本,提高入园企业综合竞争能力。
依托自主研发智慧园区管理系统,万洋还与华为、海康威视合作,为产业园区带来智慧的运营服务、科学管理和优质用户体验。届时,园区将实现生产管理与物业管理一卡通,工业数据实时采集。服务上,蓬江(荷塘)万洋众创城与大型银行合作,引入厂房按揭模式;同时与非银行金融机构合作,为中小企业提供设备融资租赁、票据贴现、仓单质押服务,将能有效解决中小企业“融资难、融资贵”问题。
康溪工业园的发展不仅关系着一个村的发展,更关乎荷塘镇在江门区域中的发展地位。康溪工业园所在的荷塘镇,有“一纵三横一环”的路网格局、多个高速出入口,沿西江主航道拥有2000吨级装卸码头2个、1000吨级装卸码头3个,依托优越的地理、交通优势,可1小时直达粤港澳大湾区各都市生活圈。
荷塘镇也是“全国重点镇”“广东省中心镇”“广东省乡镇企业百强镇”,是一个多产业共融发展的现代化工业镇。如今,村级工业园升级改造不断提速,将逐渐成为荷塘镇、蓬江区、江门市实现高质量发展的重要载体,更将成为深化改革的一把坚韧利器。
原标题:《江门首个“村级工业园升级改造”示范项目落户蓬江,最新建设进展戳>>》

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