宁波在线新闻提供:等级区分,阶层明显!宁波房价梯度大公布!

宁波在线新闻提供:等级区分,阶层明显!宁波房价梯度大公布! 时至今日,宁波楼市发展到现在这个地步,是很多人始料未及的。宁波的投资客们、刚需们在宁波楼市这个大染缸里夹杂着太多的焦虑复杂情绪。

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时至今日,宁波楼市发展到现在这个地步,是很多人始料未及的。宁波的投资客们、刚需们在宁波楼市这个大染缸里夹杂着太多的焦虑复杂情绪。

事实证明:冲动买房那是咎由自取。同等价位,买哪个板块好?哪些房子适合自己?这里面可是大有讲究。

好不多说,我那直接上干货!我将宁波楼市的房价分了个梯度,等级区分,阶级明显,一共4个级别。各位看官,请细细品味,不要囫囵吞枣的看一遍。这对你们以后购房可是大有裨益。

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NO1:圈外1字头

对于宁波刚需群体来说:六十万的首付,算得上轻轻松松的门槛了。可是这个价格,要买到靠近主城区的位置,其实选择很少。

我仔细看了一下:海曙横街、奉化主城、九龙湖、春晓滨海新城、梅山这几个板块,是宁波1字头的集聚地。

其实很明显这些板块,多数适合本地住户,有些可以根据自身条件考虑一下。

要说这房源充足,还得看奉化。除了宁南新城,奉化房价还在1字头范围内。此外,九龙湖的蓝城·杨柳映月也是一个好的选择。

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NO2:新城入围2字头

目前,宁波房价2-3万梯度里有:庄市、慈城新城、高桥、集士港、庄桥、姜山、北仑城区。

其中,慈城新城可是说是后起之秀,随着4号线开通,与江北核心区的联系更加密切。板块也以洋房和别墅为主,房源充足,想买还得好好考虑一下。

高桥的新盘蓝光·月映澜堂即将面市。此外,东钱湖新城、滨江新城、宁南新城、镇海新城等新城都在去年,踏上了2字头。

特别是滨江新城,热度上升快。作为北仑最靠近市区的位置,享受两面红利。由于处在规划阶段,房价对于刚需比较友好,250万的预算选择就比较宽裕。

镇海除了海上都会和崇文花园,春语云树和龙光植物园已在推进中,毛坯限价2.25W。

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NO3:热点板块齐聚3字头多

据我了解:3字头板块包涵:姚江新城、潘火、文创港、中河街道、陈婆渡、段塘、高新区、姚丰板块、海曙鄞奉、江北湾头,热门项目有点多。

虽然,每个板块都有房子,但能买到的并不多,摇号和日光相伴而生。

姚江新城靠近奥体和姚江,加上4号线、西洪大桥加持,上海世外教育配套,热度居高不下。板块内新盘:江来上府和姚江晴雨,限价3字头。中河街道、陈婆渡、姚丰板块,今年没有新盘。宸芯里、涌潮印、保利天悦加推,热度已经显现。

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NO4:豪宅约在4字头

目前,宁波4万+的板块开始变多了。东部新城和老江东还是保持宁波房价第一线,以天一晓著、东部江山万里、龙湖天曜、风起潮鸣为代表。

由于土地稀缺,还没有出现更高价的新盘。而明湖、长丰、鄞州中心区、海曙老城区、江北核心区在新盘带动下,爬上4字头。

长丰板块靠近奉化江、豪宅连片,经过几年拆建,居住环境更加完善。目前,板块内仅一盘待售:江山万里雅戈尔·江皓府。去年江南润园备案价已经3.99W,今年开盘,4万+几乎板上钉钉。

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那么,今年这个牛年,宁波的购房者该何去何从呢?我个人建议3步走!

NO1:关注新盘

因为新盘首开价格低,另外,楼面价低的地块接连拍出,存在倒挂红利!比如湾头建发项目限价3.3W,倒挂红利赤裸裸。

NO2:选择合适梯度

从高端改善盘到刚需盘,每个梯队都有适合它的人群,就看你身家几何了?

对于刚需:选择交通便利性、生活配套,区域成熟。

对于改善:关注品质、规划、生态环境等。

NO3:专挑冷门

目前,宁波楼市分化严重,市区均价3W。但是,同一个区块,也有两极分化。楼盘位置优劣,户型好坏。如果是自住,还得从自身角度去考量。

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对此你们怎么看?还有你是哪一个等级的购买者?你会去挑选哪个房价阶层购买?欢迎留言讨论!

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