宁波新闻网提供:浙江房产专家:都说宁波房价有泡沫,为什么还在涨?

宁波新闻网提供:浙江房产专家:都说宁波房价有泡沫,为什么还在涨? 我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!

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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,宁波人口接近900万,房价只涨不跌,真的值得在宁波买房吗?宁波这个地方的环境怎么样?

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回答:宁波主城区其实是一座盆地。

宁波的西侧是浩大的四明山脉。它既是一道屏障,也是宁波西进的极限。

宁波的东侧也是山脉,将鄞州区和北仑分隔在东西两边,这座山也是宁波城区东进的极限。即使翻过了大山,还有一道更不可逾越的极限,大海。

这座城市往东、往北、往西的拓展空间都有限,唯一的发展出路是向南,奉化。只有奉化还拥有广袤的土地,离群山还有相当的距离。在地理位置上,奉化比余姚、慈溪更靠近主城区,通勤方便的多。文化和民风上,奉化和老三区也更相似,不抗拒融入大宁波。

另外还有一个很现实的问题,奉化房价远比老三区低,因此拆迁成本也远低于老三区。换言之,同样10个亿,在奉化可以拆迁更多房子,远多于在老三区,时间可能还更短。

对于正需要迅速扩张的宁波来说,当时的奉化无疑就是最好的选择。因此,2016年奉化的撤市变区可谓是郎情妾意,水到渠成。

提问:房哥,在杭州买房投资,买二手房还是新房?

新房要几年后才可以交易吗?是从新房的发房产证当日开始算吗?

回答:买房投资,新房是优先选择。买新房,办好了房产证,即可上市交易;除非你是无房户或者人才身份,在买房时候享受了优先买房的权利,否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问:房哥你好,我是外地户口,在杭州无房,打算先在临安买房,贷款7成。

如果将来我社保满2年,具备杭州市区购房资格,可以六成首付,再在杭州市区贷款买房,临安的房子占套数吗?会影响市区买房吗?

届时的银行贷款审批会有问题吗?谢谢!

回答:不占套数,不影响市区买房。

不影响银行贷款。

提问:房哥,我在杭州缴纳公积金已经一年多了,这个公积金有什么用途?

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回答:在很多人印象中,公积金只能用来贷款买房,而鉴于绝大多数城市的房价太高,指望公积金买房也非常之难,很多缴纳过公积金的人抨击其"一无是处",但这种"抨击"的理由根本就站不住脚。

公积金可不是只为"买房"而生,它的用途还是很广泛的,比如可以用来租房、房屋装修、给子女买房、看病,甚至还能在老旧小区改造中发挥作用!

根据杭州公积金管理中心消息,2020年度比上一年上调了3385元;上海和深圳也分别上调了4521元和4011元。

为了更好服务大众,公积金的改革一直都有,它并没有看起来那般"鸡肋",随着改革的深入,房哥相信它变成"金条"的日子也不远了。

提问:房哥,你好,我是刚刚从北京过来杭州发展的,打算在杭州定居,还没有办户口。我和我妻子都是本科学历,想先买房。

在西溪首座上班,考虑西湖区、余杭区的房子,最小需求是3居室。请问,我和妻子名下在郑州各有一套房,都有贷款。打算卖掉一套,在杭州首付几成?

摇号的话,我们能作为人才,有优先买房的资格吗?

回答:根据你的情况,在杭州买房,属于二套房标准,首付6成。你们算无房家庭,买热门楼盘享有房源倾斜比例。

提问:房哥您好,我户口温州,孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房,孩子两年后要参加高考,请问高考报名是在杭州报?还是温州报?

落户后,对孩子参加高考有影响吗?谢谢。

回答:在温州报,因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响,是两码事。

提问:房哥你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!

回答:你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属,需要满足具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问:房哥,我在宁波镇海区有一套房,庄市街道的清泉花园,是07年造的楼梯房,市价310万,目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州,请问首付几成呢?

我在钱江新城上班,正在考虑是否要全家搬到杭州来,小孩后年上小学,请教一下买新房还是二手房?总价400万,有哪些楼盘推荐吗?

回答:根据你的情况,首付3成。你小孩后年读小学,买二手房更合适。推荐的二手房楼盘:西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。这4个楼盘,房龄新,学区中等偏上,可以买到三房户型,可供选择。

提问:房哥您好,我是07年毕业的,全日制本科毕业,老家在辽宁,12年至今在杭州工作。

2019年10月取得中级专业技术职称;今年大江东刚买的房子,还没有网签。请问,如果我想迁移户口到杭州来,哪一种方式比较好呢?

回答:根据你的情况,可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户,这两种方式的结果都是一样的,无差别。

提问:房哥,投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?

回答:根据2021年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

本文来源:杭州房哥

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