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对周边相对了解,趁着周末阳光不错,带着大家实地观看下周边的小产权。中泰国际(在中心路与南环路交界处)中泰国际中泰国际继续往前走,就是景盛豪庭(比较豪的一个了,圆形的阳台)景盛豪庭景盛豪庭景盛豪庭景盛豪庭旁边是名豪丽城(也是一个比较大的盘了),目前周边已经全部旧改,都是万科的地,正在新建万科星城名豪丽城名豪丽城名豪丽城从前面小道穿过去就是宝安大道了。目前所谓的一手也是投资客收购整栋进行装修改造再卖的。优势就是可以贷款,劣势就是改造的面积比较虚,当然面积虚这些都是目前市场的普遍现象,现在开发商收购价格越来越高,面积不虚他们就没钱赚了。而二手的基本劣势就是不可以贷款,这都要根据个人情况来选择一手和二手。***好的选择就是说相对于深圳买不到新房价格偏高的现状,小产权房不限购还好买。除了不能贷款一次性付款稍有压力之外,获得一个安身之处还是可以的,同时深圳的小产权房随处可见。小区的整体地理位置也不会差。这也给选择小产权房的人带来了一丝的慰藉。买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表,投资则有:房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产,只要能买到,无论自住还是出租,长期收益都不错,或许还有转正可能;拆迁是看运气,碰上了就是撞大运。深圳小产权房能不能买,看看律师们怎么说!。上城名邸分为三期,目前前面两期已经卖完,三期还未开盘,上城名邸的后面,就是沙井的海岸城,正在建设中,未来是0距离海岸城。上城名邸上城名邸上了宝安大道后,沿着地铁口一排的都是小产权了,春和雅苑,马鞍山花园,裕盛华庭,荣泰园,穗丰苑等,这些盘就在马鞍山地铁口,在地铁口沿线,乘坐地铁还是非常方便的春和雅苑马安山花园裕盛华庭荣泰园穗丰苑沿着宝安大道。村委不给盖章不给过户开发商过户,和农民房律师见证一样,也是安全的。而农民房,就谈不上一手二手了,只要交易了都一样,都是做律师见证。有些房子我们见过过户十多次了。不存在问题。关于买所谓一手小产权还是二手小产权问题。深圳在2013年以后村委房和农民房都是***不允许再建设。小产权房产的风险还是比较多的,而且,即便是入手了小产权房产,也是无法办理落户手续的,尤其是诸如深圳小产权房产,即便是入手了这样的房产,也是无法落户的,而且,相应的风险也是非常多的。小产权房交易背后所蕴含的风险到底有哪些?***个风险是深圳小产权房交易面积不实情况十分严重。比如买家花了70平米的钱,可能买到的只有50平米。等到拆迁置换的时候,开发商可不会按照买家所谓房本上的70平,而是根据实际用面积置换。那买家到手的商品房就只有50平,这些损失都是要折算到买家购买的单价里面去的。第二个风险就是信息不对称。深圳的小产权房数量巨大,但都是地下交易。寻找合适房源是一个漫长的过程。在正规的中介公司是找不到小产权房的挂盘信息的,买家必须通过地下中介公司或到一个一个城中村去慢慢寻找,不仅费时费力,更可能遇到各种意料之外的情况,让你真假莫辨。第三个风险是购买小产权房需要全款。动辄一百多两百多万的资金长期沉淀在这里,又无法抵押贷款,都是要计算成本的。。

走到下一个站就是沙井站了,这里的麒麟名都,配套就是相当完善了,不输一些商品房的规模了麒麟名都麒麟名都麒麟名都麒麟名都麒麟名都麒麟名都麒麟名都的价格也不低了,有100-200w的资金,很多人会考虑首付买商品房了,如果是你有150W了,你是会考虑买小产权,还是首付买商品房呢?比较商品房可以分期30年,小产权需要一次性。合理处置已建成与已售出的小产权房。今年的中,深圳在处置小产权房的大致思路上转化为将其转变为保障性住房,对于已建成与已出售的小产权房,满足申请保障性住房条件的家庭,可为其办理保障性住房房产证明;而不满足申请保障性住房条件的家庭,但收入偏低,且购买小产权房只用来自住。众所周知,在官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。现在民间约定俗成的小产权房,***统一的官方口径皆称之为“违法建筑”,***之所以如此处理,实因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程,未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况,甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象,该类建筑包括原村集体土地上所建的统建楼或***楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换,但深圳却是全国小产权房问题***突出的城市之一。。小产权的车位 水费费 公摊面积目前的小产权(村委统建楼)基本上都已经是燃气入户,光纤入户了,水电费相比农民房还是便宜很多,基本上农民房的水费都是7-9元/吨, 电费差不多1.3-1.5元/度,小产权房差不多水费在4-5元/吨,电费差不多1元/度以内,不排除某些村委开发商比较黑,收费相对会高点。小产权的户型相对比较密集,户型格局肯定是没有商品房好,使用面积比较虚,基本上公摊在30%左右,不过现在基本上,商品房的公摊也在20%以上了。近因前段时间出来一些相关政策,想了解小产权房的人突然就多起来,尤其是沙井片区的小产权房,甚至一天卖出二十多套。近日,记者实地探访了这片深圳早的小产权开发地沙井片区。关注的人多了5月18日,国资源部发布通知,做好小产权房的产权归属登记工作。这意味着,在现行政策规定下,深圳有近300平方公里的土地上有违法建筑。深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时,对小产权房的售卖问题表示:“我们再次重申,深圳市的土地已全部实现国有,深圳没有小产权房,群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门,我们将严厉打击违法建筑违法销售行为,一经发现将***控停,对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处,涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”2001年,深圳市启动了历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑处理,十余年来依据该法规办理房地产登记约4.74万栋,确权发证率仅为23.6%。目前深圳尚有298.2平方公里土地未“定分止争”,征转地手续不完善、权属存在争议。深圳市查违办常务副主任、市规划土地监察支队支队长覃跃良谈到:“大部分原村集体经济组织及成员重视眼前利益,过度依赖租金经济。。

对于地下车库的统建楼,一般车位比也是无法满足1:1的,相对而言,车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了,整个深圳的车位都比较紧张,一些老的商品房小区,车位也是严重不足的。而这些供应主要以安居房、人才房、租赁房的形式推向市场,参照香港、新加坡等地的情况,保障房的供应和市场份额大约在50%到80%之间,即可以形成城市竞争力的有效堡垒。从现在开始,不管是违建,还是小产权,后的结果也不再只有“拆”字一条路,它们或许将变身人才房、公租房。同在固戍片区另一个以公司名义建设的西乡虹树湾小产权房项目提供的合同则是“合作建房协议书”,里面除了一份合同,还有一份“历史遗留违法建筑表格”。该项目销售人员表示:“我们公司已经在深圳打造了很多小产权房项目,你可以放心,土地手续都过户好的,没有任何风险。小产权房价格低就是这样,大家买的是拆迁的未来。你要是怕危险,还是买商品房吧。而且这块地已经买断了,房子是***产权的。”当中国房地产报记者表示无法一次性付清房款时,上述销售人员表示:“我们能提供贷款,不过是从担保公司那里贷款,利息是9厘9。首付3~5成,6年内要供完。我们还是建议能一次性付清***好如果手上有商品房,可以抵押给银行再贷款买房。”值得注意的是,上述两个项目都表示,可以到律师事务所进行见证。。小产权落户根据深圳***新的政策,部分村委统建楼已经可以独立落户了,携带购房合同,购房***,三个月水电缴费明细,即可办理落户7.小产权在的风险深圳购买小产权还是存在一定的风险的,二手小产权相对一手小产权而言,相对靠谱一点,毕竟当初一手业主已经帮你承担了可能存在的风险,我大致列举下可能存在的风险:(1)开发商跑路,烂尾(像福永鸿福花园)(2)一房多卖(3)原业主毁约,不承认买卖合同,回来要房(4)非住宅用地违建被拆还有其他未列举的,欢迎大家补充。烂尾楼烂尾楼烂尾楼再次申明,本人不是卖房中介,以上所有仅供大家参考,不对任何购买或者投资小产权房构成任何建议。其他区域如宝安区的西乡、福永、松岗、石岩,龙岗区的坂田、横岗、坪山、平湖等地也有不少小产权房。包括市中心区,也零星有些村委统建楼,但规模没有沙井、龙华、龙岗那么大。诱惑大风险更大“这么大的规模,这么多人购买,不会一刀切的。”这是很多购买小产权房人侥幸的支撑点。一位以105万全款入手了沙井荣泰园两室小产权房的人士表达了自身没有选择商品房的主要原因。农民自建房、村委统建房等小产权房泛滥的原动力也与这个市场更高的利益补偿机制有关。沙井片区的多位农民自建房人士告诉***财经记者,在房地产开发过程当中,土地增值部分收益只有5-10%到农民手上,地方***拿走20-30%,地产开发商则拿走土地增值收益的大头。然而,农民通过出售、出租小产权房所获的收益,远高于***征收土地的补偿金额。这被认为是小产权房泛滥的核心动力。买方的强需求、卖方寻求更高回报的强动机、越来越高的商品房上车门槛等因素综合作用,小产权房这个隐形市场便被注入了源源不断的动力,不竭地生长。销售环节监管不足巨大的隐形市场持续运转,深圳的小产权房交易已经形成了较为完整的地下房地产市场销售链条。。

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