不竞争协议下的招商局置地2020年多项核心财

原标题:“不竞争协议”下的:2020年多项核心财务指标下滑 来源:财联社 财联社(深圳, 原标题:“不竞争协议”下的:2020年多项核心财务指标下滑 来源:财联社 记者 杨依依)讯,在与招商蛇口不进行同业竞争的约

不竞争协议下的招商局置地2020年多项核心财

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财联社(深圳,

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记者 杨依依)讯,在与招商蛇口不进行同业竞争的约束下,2020年招商局置地(00978.HK)多项核心财务数据出现下滑。

招商局置地最新公布的2020年度业绩报告显示,全年连同其联营公司及合营企业的合同销售总额为498.74亿元,同比增长约33%;全年收益为189.56亿元,同比减少约3%;毛利为47.2亿元,同比下降约25%;净利润为15.13亿元,同比减少约44%;公司拥有人应占净利润为7.01亿元,同比下降约61%;每股基本盈利为14.3分,同比下降约61%。

对于毛利下降,招商局置地称:“主要由于结转收入中毛利率较低项目占比较高,及于2020年撇减物业8.5亿元所致。”数据显示,该公司2020年毛利率约为25%,相比上年下降8个百分点。

对于净利润下降,招商局置地表示:“主要由于南京弘威盛房地产开发有限公司于2019年内工程完工,导致南京合资项目结转收入减少,本集团归属于南京合资项目的净利润,较2019年减少约3100万元。”

2020年,招商局置地未进入新的城市。根据2018年12月修订的《经修订及重列不竞争契据》(即不竞争协议),

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招商局置地失去了未进入城市的优先选择权,仅保留广州、佛山、南京及句容四城的排他性,同时还将考虑是否退出重庆和西安。在此之前,招商局置地在其与招商蛇口都未进入的城市中,拥有优先权。

除此之外,根据2018年版的不竞争协议,在除上述多个城市及区域之外,招商局置地仅能通过不超过40%的小股投资的形式,参与招商蛇口其他城市的项目。

但这项协议签订后,招商局置地迟迟未退出西安和重庆。在2020年3月的投资者业绩会上,招商局置地总经理余志良明确表示:“从目前公司业务发展来看,西安和重庆两个城市公司的财务资源和发展状况都非常良好,目前这两个城市会继续去做。”

招商局置地业绩报告显示,相比2019年的33个项目,2020年有41个房地产开发项目。其中重庆增加了1个,

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西安增加了6个。全年收益中,佛山、广州、重庆、南京及句容、西安、香港项目占集团总收益比例分别约为12%、17%、36%、33%、1%、0.35%,重庆的收益占比排名第一。

“不竞争协议导致招商局置地除了固有的区域之外,更多的机会只可能在三四线城市,而当前一二线核心城市才是房企重点布局的地方,招商局置地在内地的市场份额可能继续被压缩。”地产分析师严跃进对财联社记者说。

对于未来展望,招商局置地在业绩报告中称,将继续关注在香港及海外地区的投资机会,加强在香港参与优质物业发展的力度。

值得一提的是,虽然招商局置地早已宣布轻资产转型,不过截至2020年底,全年收益中,来自资产管理的收入仅1807.4万元,占全部收益的比例不足1%。

据近日招商局商业房托(01503.HK)发布的2020年业绩报告显示,

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房托在报告期内的收入为3.7亿元,物业收入净额2.74亿元,总资产同比2019年缩水11%至72.07亿元,资本负债率同比上升4.5个百分点至27.9%。

报告期内,招商局商业房托物业组合的整体出租率由2019年度的88%同比减少3.7个百分点至2020年度的84.3%,具体来看,仅花园城购物中心实现出租率上升,剩余4个写字楼和商业的出租率表现均不如2019年。深圳写字楼空置率持续上升,叠加疫情影响,新时代广场在2020年三、四月份出现大批量退租现象。

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